新手买房要注意什么,

时间:2024-02-27 16:36:58
新手买房要注意什么

新手买房要注意什么

新手买房要注意什么,有很多人在进行买新房时都是没有经验的。新手购房,购房时需要注意的事项还是非常多的,房子买得好,住起来才会安心。新手买房要注意什么呢?接下来小编一起带大家去看看!

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陷阱一:楼间距不够宽的低楼层

一般来说,普通小区的楼间距至少要60米,如果楼间距小于30米,又没有错开设计的话,那10层以下基本是看不到阳光的,所以,选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离。

建议:买房的时候,要注意观察下楼间距的大小,如果可以的话,最好去你意向的房子里实地看下,看看阳光是否被前楼所遮挡,观察不同时间段的采光效果。

陷阱二:“南北通透”可能暗含猫腻

大家都喜欢南北通透的户型,而且一般南北通透户型比其他户型都要贵,但你知道真正的南北通透吗?南北都有窗就是南北通透? 但仍可能是假南北通透户型!

建议:把户型图看透,,如果有样板间的,一定要去实地考察,看看是否时真正的南北通透的户型。

陷阱三:任何额外优惠都有可能是陷阱

很多人会被开发商的各种优惠迷晕了眼,全市最低,5000抵一万,买房子送豪车等等广告。天下没有免费午餐,这些都只是噱头,羊毛还是出在羊身上,买房要理性!

建议:而且一般情况下,有特别大的优惠的房子,有可能有些不为人知的毛病,请小心甄别!

陷阱四:一期的房子位置不好

一般房产很多分一二三期陆续开售,但是有一个说法说一期的房子位置不好,价格也相对便宜,只是作为试验品,开发商想试探市场行情,一般后面几期的质量啊绿化啊配套啊会相对齐全一些?

建议:选择一期的时候,尽量多留意楼栋所在位置,挑个相对来说好一点的。

陷阱五:停车位的配比应该至少达到1:1

目前新建的普通小区,停车位也有配比标准,要求建筑与停车位的标准比是1:1、1:1.5,如果车位不够,每天都要去抢车位的话,那日子会过的很苦逼,放外面被贴了一个月停车费没了,划不来;

建议:停车位的配比应该至少达到1:1。

陷阱六:价格不能再低了

虽然买房不能像买白菜那样当时就买走,但却是可以一样砍价的,置业顾问谈不拢,可以从主管、销售经理、销售总监下手。

建议:绝不要羞于谈价格,高昂的房价动辄百万,砍价自然也不能几元几十元的砍了,能砍最低几千也不错啊!

陷阱七:买精装房一定要认真验房

现在有一些城市出台政策,只有精装房了,估计这以后会是一种趋势了,精装房的确是方便,表面好看配置点家具就能入住,但也有弊端,隐蔽工程是硬伤;

建议:如果一定要买精装房,一定要认真做好验房工作,比如地板颜色不均匀,墙皮脱落,卫生间下水问题。

陷阱八:不要相信荒地会建成大公园

买房的时候,顾问会给你介绍楼盘周边的配套,左边是国家级公园啊,右边是大型商业区啊等等,如果你相信了,那你就大错特错了。

建议:买之前,不要一味的听置业顾问说,最好去有关部门核实一下再决定可信与否。

小编希望大家都不要遇上这些陷阱,即使遇上了,也懂得巧妙地避开这些陷阱,买到满意的房子。

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一、评估自己的经济能力

这里不仅包括你目前实际的`收入结构,还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排,还包括你平时的消费习惯,包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据,你实际上能出多少钱做首付,每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。

二、买房常识的学习

购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大,购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解,在买房的过程中肯定会遇到很多问题,甚至上当受骗。

三、出行成本要算精细

买房时要注意计算交通成本,相同价位的两个楼盘,距离地铁或公交车站更近的一个为上选,这样既提高了居住的舒适度,也为后期房子的升值提供了保障。

四、注意看公摊面积是否合理

在我们购房时,公摊面积一定不要忽视,要注意看是否合理,一般多层住宅的公摊面积较少,高层住宅由于受到电梯等方面的影响,公摊面积较多。多层在11%~16%之间,高层一般在18%~26%之间。

五、选方正的户型

客厅最好在阳面,活动时间见阳光比卧室见阳光实用,浪费面积小的。以两居户型为例,朝向的优劣一般认为是南北>南南>东南>西南>东北>西北>北北。

六、交定金不是必经程序

许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》,并缴纳一笔定金。但你要知道,这并非购房的必经程序,弄不好还会陷入定金纠纷,所以小编建议尽量不缴纳定金。

七、不要轻信广告上的内容

购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看,所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称,而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。

购房者在购房时一定要理性看待房地产广告,应到实地进行察看,同时要保留广告单、楼花等宣传资料,日后开发商若不兑现,这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

八、要问清楚物业费用

购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准,与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。

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