新手买房要注意什么
新手买房要注意什么，有很多人在进行买新房时都是没有经验的。新手购房，购房时需要注意的事项还是非常多的，房子买得好，住起来才会安心。新手买房要注意什么呢？接下来小编一起带大家去看看！
新手买房要注意什么，1
陷阱一：楼间距不够宽的低楼层
一般来说，普通小区的楼间距至少要60米，如果楼间距小于30米，又没有错开设计的话，那10层以下基本是看不到阳光的，所以，选择楼层时要先观察楼与楼之间的距离。
建议：买房的时候，要注意观察下楼间距的大小，如果可以的话，最好去你意向的房子里实地看下，看看阳光是否被前楼所遮挡，观察不同时间段的采光效果。
陷阱二：“南北通透”可能暗含猫腻
大家都喜欢南北通透的户型，而且一般南北通透户型比其他户型都要贵，但你知道真正的南北通透吗?南北都有窗就是南北通透? 但仍可能是假南北通透户型!
建议：把户型图看透，，如果有样板间的，一定要去实地考察，看看是否时真正的南北通透的户型。
陷阱三：任何额外优惠都有可能是陷阱
很多人会被开发商的各种优惠迷晕了眼，全市最低，5000抵一万，买房子送豪车等等广告。天下没有免费午餐，这些都只是噱头，羊毛还是出在羊身上，买房要理性!
建议：而且一般情况下，有特别大的优惠的房子，有可能有些不为人知的毛病，请小心甄别!
陷阱四：一期的房子位置不好
一般房产很多分一二三期陆续开售，但是有一个说法说一期的房子位置不好，价格也相对便宜，只是作为试验品，开发商想试探市场行情，一般后面几期的质量啊绿化啊配套啊会相对齐全一些?
建议：选择一期的时候，尽量多留意楼栋所在位置，挑个相对来说好一点的。
陷阱五：停车位的配比应该至少达到1:1
目前新建的普通小区,停车位也有配比标准,要求建筑与停车位的标准比是1:1、1:1.5，如果车位不够，每天都要去抢车位的话，那日子会过的很苦逼，放外面被贴了一个月停车费没了，划不来;
建议：停车位的配比应该至少达到1:1。
陷阱六：价格不能再低了
虽然买房不能像买白菜那样当时就买走,但却是可以一样砍价的，置业顾问谈不拢，可以从主管、销售经理、销售总监下手。
建议：绝不要羞于谈价格，高昂的房价动辄百万,砍价自然也不能几元几十元的砍了，能砍最低几千也不错啊!
陷阱七：买精装房一定要认真验房
现在有一些城市出台政策，只有精装房了，估计这以后会是一种趋势了，精装房的确是方便，表面好看配置点家具就能入住，但也有弊端，隐蔽工程是硬伤;
建议：如果一定要买精装房，一定要认真做好验房工作，比如地板颜色不均匀，墙皮脱落，卫生间下水问题。
陷阱八：不要相信荒地会建成大公园
买房的时候，顾问会给你介绍楼盘周边的配套，左边是国家级公园啊，右边是大型商业区啊等等，如果你相信了，那你就大错特错了。
建议：买之前，不要一味的听置业顾问说，最好去有关部门核实一下再决定可信与否。
小编希望大家都不要遇上这些陷阱，即使遇上了，也懂得巧妙地避开这些陷阱，买到满意的房子。
新手买房要注意什么，2
一、评估自己的经济能力
这里不仅包括你目前实际的`收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。最后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做首付，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。
二、买房常识的学习
购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。
三、出行成本要算精细
买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的升值提供了保障。
四、注意看公摊面积是否合理
在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。
五、选方正的户型
客厅最好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。
六、交定金不是必经程序
许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。
七、不要轻信广告上的内容
购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。
购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。
八、要问清楚物业费用
购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
